両社が連携する目的は大きく2つ。1つは、ICT業界・建設業界でそれぞれ多くの実績がある両社の最先端技術を組み合わせて実証することにより、今までにない次世代型の建物管理システムの構築を図ること。

　もう1つは、高度化・複雑化する建物管理システムを、IoTやクラウドサービスなどを活用することにより、高効率で最適な運用を簡易に実現すること。

　高齢化や少子化により、建物管理に携わる人員の確保が難しくなり、クラウドによる集約管理や自動化への対応が求められてきている。また、電力自由化などを受け、さらなる建物の高度化に対応できる建設設備やシステムの構築が求められている。

　IoTに関連するICTなどの技術革新により、これまで困難だったさまざまな設備・環境の定常的なモニタリングや、機械学習によるビッグデータ分析が、安価なクラウド環境において容易に実現できるようになったことなどが背景にあるという。

　日本マイクロソフトと竹中工務店は、次世代建物管理システムをMicrosoft Azure上に構築し、竹中工務店のビルコミュニケーションシステム（ビルコミ）との連動によって、建物の設備運用を最適化することでサービスレベルの向上と入居者の満足度の向上を実現するシステムを竹中工務店東京本店で実証実験を行うとともに、2015年以降、ビルオーナー向けに提供していく。


　次世代建物管理システムは、建物などで使用されるさまざまな設備や環境センサーを相互に接続し、統合的にモニタリングと分析を行い、設備管理者の知見（知識とノウハウ）を学習することで、建物の管理負荷軽減と利用者の快適性、生産性の向上、エネルギー効率、運用管理コストの最適化を実現するという。

　また、2014年7月よりマイクロソフトが提供している「Microsoft Azure」上でに機械学習を実現する「Microsoft Azure Machine Learning」のプレビュー版による分析を活用することで、これまで人の経験に頼っていた分析モデルの構築も自動で行い、分析とその結果を活用し、オフィス、工場などのさまざまな分野における効果的で効率的な建物管理運営の仕組みの提供を可能にするという。