米中古住宅販売、2月4.2％増　予想外に増加も今後は伸び抑制か

［ワシントン　２０日　ロイター］ - 全米リアルター協会（ＮＡＲ）が２０日に発表した２月の米中古住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比４．２％増の４２６万戸となった。予想外に増加したものの、経済不透明感の高まりを背景に今後の伸びは抑制される可能性がある。

ロイターがまとめた市場予想は３９５万戸だった。前年同月比は１．２％減だった。

ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は「住宅購入者は徐々に市場に参入しつつある」と指摘。住宅ローン金利にはあまり変化はないものの、在庫と選択肢が増えたことで、抑制されていた住宅需要が解放されていると述べた。

３０年固定住宅ローンの平均金利は３月中旬までに約６．６５％まで低下したものの、今後の経済見通しには暗雲が立ち込める。

トランプ米大統領の二転三転する貿易政策を背景に消費者および企業の景況感は低下しており、同政権が進める連邦政府の支出・職員の大幅削減も住宅市場の重しとなる可能性がある。

２月の中古住宅在庫は前月比５．１％増の１２４万戸。前年同月比は１７．０％増だった。

中古住宅の中央値価格は前年同月比３．８％上昇し、３９万８４００ドルと、同月としては過去最高を記録した。

販売ペースに基づく在庫の消化期間は３．５カ月。前年同月は３．０カ月だった。健全な需給バランスは４─７カ月とされている。

住宅が市場に出ていた期間は４２日。前年同月は３８日だった。

初回住宅購入者の割合は３１％。前年同月は２６％だった。

現金のみによる販売の割合は３２％で、前年同月の３３％から低下。投げ売り物件などは３％と、近年の水準である２％前後から上昇傾向にある。