米中古住宅販売、11月は－2.5％　在庫不足などで半年ぶり減少

［ワシントン　２２日　ロイター］ - 全米リアルター協会（ＮＡＲ）が２２日に発表した１１月の米中古住宅販売戸数（季節調整済み）は、年率換算で前月比２．５％減の６６９万戸と、６カ月ぶりにマイナスとなった。市場予想は１．０％減の６７０万戸だった。在庫不足と高い住宅価格が抑制要因だが、住宅ローン金利が過去最低水準にあることで住宅市場は依然底堅い。

中古住宅は住宅販売の大半を占める。１１月の前年同月比は２５．８％増だった。

地域別では南部と中西部、北東部で減少。西部は横ばいだった。

繰延需要や過去最低水準の住宅ローン金利を背景に、住宅市場は米経済の中で他部門よりはるかに好調だ。新型コロナウイルスのパンデミック（世界的大流行）により労働力人口の２１．８％が在宅勤務している。在宅オフィスや在宅学習のために広い家を求め郊外や人口が少ない地域に人が移っている。

新型コロナにより米経済は２月に景気後退（リセッション）入りした。打撃を受けた人は低賃金労働者に偏っている。米連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）によると、米国の３０年固定住宅ローン金利は平均約２．６７％で、統計を開始した１９７１年以降最も低い水準。

住宅の供給が需要に追い付いておらず、建設業者が建設ペースを上げているものの、住宅価格は初めての購入者の多くにとって手が届かない水準に上がっている。米商務省が先週発表した１１月の住宅着工件数は、住宅市場で最も大きなシェアを占める一戸建て住宅の建設が２００７年４月以来の高水準となった。

住宅在庫は前年同月比２２．０％減の１２８万戸と、過去最低水準だった。販売価格の中央値は前年同月比１４．６％増の３１万０８００ドルとなった。売り上げは高価格帯の住宅に集中していた。

米連邦準備理事会（ＦＲＢ）のパウエル議長は先週、中銀は住宅やその他の資産の価格を注視しているものの「金融の安定という観点から住宅価格は現時点で不安視する水準ではない」と指摘。住宅価格の上昇は「需要の多さを反映しているだけだ」と述べた。

１１月の販売ペースに基づく在庫の消化期間は２．３カ月と、統計開始以来の短さになった。健全な需給バランスには６─７カ月が適切とされている。