米中古住宅販売、9月は14年ぶり高水準　コロナ禍で市場の勢い続く

［ワシントン　２２日　ロイター］ - 全米リアルター協会（ＮＡＲ）が２２日に発表した９月の米中古住宅販売戸数（季節調整済み）は、年率換算で前月比９．４％増の６５４万戸と、２００６年５月以来１４年超ぶりの高水準に達した。

過去最低水準の住宅ローン金利が追い風となっている。ただ在庫不足により住宅価格は過去最高水準にあり、今後は伸びが抑制される可能性がある。市場予想は５．０％増の６３０万戸だった。

８月の中古住宅販売戸数は当初発表の６００万戸から５９８万戸へ下方改定された。

中古住宅は住宅販売の大半を占める。

９月の前年同月比は２０．９％増だった。

全４地域で増え、高価格帯の住宅に集中した。

新型コロナウイルス流行を受けて、在宅勤務や在宅学習のために広い家を求めて郊外や人口が少ない地域に移る人が増え、２月に景気後退（リセッション）入りした米経済の回復を住宅市場がけん引している。ただ、住宅市場は第４・四半期に鈍化する可能性がある。住宅ローン申請は過去４週間で減少しており、在庫逼迫が理由とみられる。

住宅在庫は前年同月比１９．２％減の１４７万戸と、１９８２年に政府が統計を開始して以来の低水準を付けた。結果として、販売価格の中央値は前年同月比１４．８％増の３１万１８００ドルとなった。

９月の販売ペースに基づく在庫の消化期間は２．７カ月と、１９８２年以来の短さになった。８月は３．０カ月、前年９月は４．０カ月だった。健全な需給バランスには６─７カ月が適切とされている。