1部屋1泊120万円超の高級ホテルが東山区に登場

　京都を代表する観光スポットが集まる東山区。最高級客室で1部屋1泊120万円以上という外資系高級ホテルが2016年10月、オープンした。マレーシアの財閥・ベルジャヤが開発し、カナダのフォーシーズンズ・ホテルズ・アンド・リゾーツが運営する「フォーシーズンズホテル京都」だ。

　清水寺や三十三間堂、祇園、京都国立博物館には歩いて行ける好立地。2万平方メートルの敷地に180の客室があり、うち57室を分譲販売した。世界中から観光客が殺到する桜や紅葉の季節でも、海外の富裕層が宿泊しやすくしたわけだ。

　外観は茶色を基調としたシックな造りで、古刹が建ち並ぶ周囲の景観に配慮した。最大360人収容の宴会場、3つの小宴会場を持ち、国際会議や展示会にも対応できる。

　客室の内装に京都特産の西陣織を使ったほか、平安時代の武将で平清盛の嫡男平重盛邸跡とされる「積翠園（しゃくすいえん）」をホテルの庭園に活用し、歴史豊かな京都らしさを演出している。

嵐山地区では純和風の外資系ホテルが開業

　市西部の景勝地・嵐山地区では2015年、ホテル大手スターウッドホテル＆リゾートの「翠嵐（すいらん）ラグジュアリーコレクションホテル京都」が開業した。右京区の保津川沿いで森トラストグループが開発した高級ホテルだ。

　スターウッドホテル＆リゾートは米国を拠点に世界100カ国以上でホテル経営し、「ウェスティン」「シェラトン」など10のブランドを展開している。このうち、「ラグジュアリーコレクション」は最高級の1つと位置づけられ、翠嵐が国内第1号になる。

　施設は嵐山の景観にマッチした純和風。約5,400平方メートルの敷地に隣接して天龍寺や宝厳院があり、保津川越しに嵐山を眺められる。39室の客室のうち、17室に天然温泉を引く本格的な露天風呂がつく。室内もホテルと旅館を融合したデザインにしている。

　和風の門をくぐると、かやぶき屋根の茶寮があり、茶菓子や軽食を味わえる。築100年以上の古民家を改造したレストラン、日本庭園も備え、自然と歴史に包まれながら滞在できるまさに嵐山の特等席だ。

規制から誘致へ、京都市が方針を転換

　市内に進出した外資系ホテルは、2006年に東山区でオープンした米ホテル大手ハイアットグループの「ハイアットリージェンシー京都」が先駆けになった。もとは京都パークホテルとして営業していた建物で、これを全面改装して客室189室の高級ホテルに生まれ変わった。


　ハイアットの成功を見て、2014年には米マリオットグループの「ザ・リッツ・カールトン京都」が中京区に開業した。客室134室の広さは平均50平方メートル以上あり、市内では最大級。市中心部を流れる鴨川沿いの好立地から、観光客の人気を集めている。

　市内は三方を山に囲まれてホテルに適した用地が少なく、地価が高い。そのうえ、景観など立地規制が厳しく、権利関係が複雑な場所も多くなっている。このため、外資系ホテルが進出に二の足を踏んでいたが、市が特例として高級ホテルの立地を認めるようになった。

　背景にあるのは深刻さを増す宿泊施設の不足だ。京都文化交流コンベンションビューローによると、市内の2015年平均客室稼働率は大型ホテル27施設で88.9％。行楽シーズンや休日にはほぼ満室状態になり、予約を取りづらい状況が続く。

　さらに、海外の富裕層向け高級ホテルが少ないという悩みもあった。そこで、高級ホテルを中心に宿泊施設を確保するため、市は2016年、宿泊施設拡充・誘致方針を打ち出した。

　東京五輪が開かれる2020年までに市内で新たに6,000室分が必要と見込み、住居専用地域など宿泊施設の立地が原則としてできない地域でも、条件を満たせば特例で開業を認める内容。JR京都駅周辺などアクセス性の高い場所は、容積率の規制緩和も含めて誘導策を練るとしている。

　フォーシーズンズホテル京都も住居専用地域にあるが、この方針を先取りする形で特例として認められた。市観光MICE推進室は「市は民泊に頼らず、宿泊施設の拡充で不足分をまかなう。引き続き国内外を問わず、宿泊施設の誘致に力を入れたい」としている。

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