米中古住宅販売、10月は4.3％増　5カ月連続プラス

［ワシントン　１９日　ロイター］ - 全米リアルター協会（ＮＡＲ）が１９日に発表した１０月の米中古住宅販売戸数（季節調整済み）は、年率換算で前月比４．３％増の６８５万戸と５カ月連続で伸びた。ただ、在庫が減少する中で住宅価格は過去最高水準にあり、今後勢いが鈍化する可能性がある。市場予想は１．２％減の６４５万戸だった。

９月の数字は当初発表の６５４万戸から６５７万戸へ上方改定された。

中古住宅は住宅販売の大半を占める。全４地域で増え、引き続き高価格帯の住宅に集中した。１０月の前年同月比は２６．６％増だった。

過去最低水準にある住宅ローン金利が住宅市場を押し上げている。新型コロナウイルスのパンデミック（世界的大流行）により労働人口の少なくとも２１％が在宅勤務しており、在宅オフィスや在宅学習のために広い家を求め郊外や人口が少ない地域に人が移っている。

新型コロナにより米経済は２月に景気後退入りした。打撃を受けた人は低賃金労働者に偏っている。米国では２０００万人以上が失業保険手当で生活している。米連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）によると、米国の３０年固定住宅ローン金利は平均約２．８４％の低水準にある。

住宅の供給は需要に追いつかない状況が続いている。住宅建設業者は建設ペースを加速しているものの、住宅価格は初めての購入者の多くにとって手が届かない水準まで上昇。前日発表された住宅着工件数は、住宅市場の大半を占める一戸建て住宅が０７年４月以来の高水準を付けた。

住宅在庫は前年同月比１９．８％減の１４２万戸だった。販売価格の中央値は前年同月比１５．５％増の３１万３０００ドルとなった。

１０月の販売ペースに基づく在庫の消化期間は２．５カ月と、統計開始以来の短さになった。９月は２．７カ月、前年１０月は３．９カ月だった。健全な需給バランスには６─７カ月が適切とされている。