プロパティデータバンク「UX大改善」の軌跡、DB安定の「キモ」は何か？
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プロパティデータバンクは、2000年10月に清水建設の社内ベンチャーとして発足した不動産テック企業である。「知識の集約により顧客の業務に革命を・顧客の資産に価値向上を」を経営ビジョンに掲げ、不動産業界を中心に不動産・施設等の総合資産管理システム「＠プロパティ」をクラウドサービスとして提供している。サービス提供用に構築されたシステムには、Oracleがデータベースとして稼働しており、監視ツールを使ったシステム監視業務は従来から行っていたものの、パフォーマンス改善やトラブル対応に必要な原因調査や分析に時間がかかるという課題を抱えていた。そんな中、監視業務の中で利用しているデータベース監視ツールが販売とサポートの終了が発表され、複数社のデータベース監視ツールを比較検討することを決め、リプレイスに向けて動き出すことになった。
（Photo/Getty Images）
情報不足でデータベースのパフォーマンス改善、トラブル対応に時間がかかる事態に
「＠プロパティ」は、不動産や施設管理などに必要な情報や業務を効率的にDX化することができる。そのため、不動産業界だけに留まらず、民間企業や官公庁、地方自治体でも幅広く利用されている。光延 彰修氏（クラウド事業本部 DX推進部 部長）は、つぎのように説明する。
「＠プロパティは、クラウドサービスとして、常に機能追加や強化を続けていますが、システム運用の面では課題もありました。特に多かったのは、先月は動作が軽かったのに今月になったら重くなった、新しい機能のリリース後から急に重くなったなどのパフォーマンスに関する問い合わせです。お客様からこのような問い合わせが入ると、まず我々がデータベースの履歴データなどから調査・分析を行います。その後、調査結果を参考に、開発エンジニアが改善作業を進めていくという流れで、日々の業務プロセスを回していました」
しかし、ある理由から調査や分析作業が思うように進まず、改善までに時間がかかることがあったという。
「データセンター内にあるオンプレミス環境に、Oracleがデータベースとして稼働する複数のシステム構成で＠プロパティは運用されています。以前から監視業務は行っていましたが、導入コストの問題があり、データベース監視ツールについては、一部のシステムだけで導入されていました。リアルタイムで情報が取得できなかったり、記録できるデータの種類も少なく、更には履歴データも短期間しか保存することができなかったため、原因調査のために3～4ヶ月前のデータを取得しようした時に、欲しかった履歴データが何も残っていなかったことがありました。あれは本当に困りました（笑」（光延氏）
パフォーマンスの低下やトラブルが発生した場合、履歴データを取得しても、限られた情報しか取得できなければ、原因調査を十分に行う事ができず、必要な情報が開発側へ伝わらないため、問題の改善までに時間がかかることにつながる。
それは結果として、顧客体験（UX）や顧客満足度の低下を招き、サービス提供上の影響が大きい。こうした状況を打開するためには、データベースのリアルタイム情報を含めた詳細な情報を長期間にわたり取得・保存することができる新しいツールの導入こそが、同社では求められていたわけである。では同社が「UX大改善」を実現するまでには、どのような軌跡をたどったのだろうか？
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